Erstbezug - großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Inmitten des charmanten Wiener Bezirks Gersthof erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und beeindruckenden Freiflächen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 und verbindet stilvolle Architektur mit urbaner Lebensqualität.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Lifestyle macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen einen wunderschönen Blick über die Dächer Wiens.

Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich über eine innenliegende Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder eine stilvolle Outdoor-Lounge. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nordwestseitige Terrasse mit ca. 10 m².

Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Raumaufteilung

* Vorraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
* Separates Gäste-WC
* Zwei praktische Abstellräume
* Nordwest-Terrasse (ca. 10 m²)
* Dachterrasse (ca. 50 m²)
* Eigenes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Infrastruktur überzeugt:
Straßenbahn, Buslinien und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte befinden sich rund um den Kutschkermarkt und die Gentzgasse.

Ausstattung Beschreibung

Diese Immobilie wurde mit Fokus auf Komfort, Design und Alltagstauglichkeit geplant. Die offene Architektur und die bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung ein modernes und luftiges Raumgefühl.

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

* Erstbezug im modernen Neubau
* Hochwertige Feinsteinfliesen
* Moderne Komplettküche mit Markengeräten
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
* Zeitloses und modernes Design
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Lift im Haus
* Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Sonstige Angaben

Das Wohngebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Die Wohnung wird langfristig vermietet (10 Jahre) und ist ab sofort verfügbar.

Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden.