Erstbezug - großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Die visualisierten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, stilvolle Architektur und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Gersthof. Der Erstbezug befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Südost-Terrasse schafft ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Highlights der Immobilie

* Erstbezug im modernen Neubau
* Dachgeschosswohnung mit Fernblick
* Großzügige Südost-Terrasse (ca. 15,70 m²)
* Große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Wohnbereich mit offener Küche
* Moderne Komplettküche mit Markengeräten
* Badezimmer en suite mit Badewanne und Bidet
* Separate Toilette
* Praktischer Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden
* Tiefgarage im Haus – Garagenplätze anmietbar

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumgestaltung:

* Vorraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Direkter Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Bidet
* Separate Toilette
* Abstellraum
* Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Infrastruktur überzeugt:
Straßenbahn, Buslinien und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte befinden sich rund um den Kutschkermarkt und die Gentzgasse.

Ausstattung Beschreibung

Diese Immobilie wurde mit Fokus auf Komfort, Design und Alltagstauglichkeit geplant. Die offene Architektur und die bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung ein modernes und luftiges Raumgefühl.

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

* Feinsteinfliesen
* Fußbodenheizung
* Elektrische Außenjalousien
* Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
* Hochwertige Sanitär-Ausstattung
* Großzügige Fensterfronten
* Zeitlose Architektur
* Lift im Haus

Sonstige Angaben

Das Wohngebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Die Wohnung wird langfristig vermietet (10 Jahre) und ist ab sofort verfügbar.

Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden.