Gepflegte 3 Zimmer Wohnung, separate Küche, Nähe AKH

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses (Baujahr 1971) mit Lift in der Ranftlgasse, im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Der gut strukturierte Grundriss, die getrennte Küche sowie ein Abstellraum/Speis bieten eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Wertanlage.

- Zentraler Vorraum mit optimaler Erschließung aller Räume
- Wohnzimmer mit angenehmer Größe und guter Belichtung
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer (ideal auch für Homeoffice)
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer
- WC getrennt
- Abstellraum

Die Räume sind logisch angeordnet, gut proportioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Anleger:innen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

Das AKH Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für medizinisches Personal, Studierende sowie Anleger:innen.

Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien fußläufig erreichbar
- Vielfältige Gastronomie entlang der Hernalser Hauptstraße

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien in Gehdistanz
- Gute Anbindung an die U-Bahn-Linien U6 und U3
- Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu Universitäten

Bildung & Freizeit:
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung
- Grünflächen und Erholungsräume in der Nähe
- Ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Anbindung

Ausstattung Beschreibung

-Ca. 72 m² Wohnfläche
-4. Obergeschoss mit Lift
-Gepflegte Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial
-Separate Küche
-Abstellraum neben der Küche (Speis)
-WC getrennt vom Bad
-Kellerabteil
-Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
-Ruhige Wohnlage
-BJ: 1965
-Thermische Sanierung des Gebäudes 2013